Le temps où n’importe quel bien immobilier se vendait à n’importe quel prix est bel et bien révolu. Aujourd’hui il faut évaluer son bien avec précision : ne pas le brader et perdre ainsi de l’argent, mais ne pas le surévaluer ce qui reviendrait à le rendre « invendable ». Il ne faut pas non plus oublier que la balle est actuellement dans le camp des acquéreurs qui ont désormais une grande marge de manÅ“uvre pour négocier les prix, de plus le prix du mètre carré est difficile à définir.

L’attentisme qui règne dans le secteur immobilier a modifié la donne : les délais de ventes se sont considérablement allongés et les prix ont baissé. Au dernier trimestre de 2008, les prix avaient baissé de 5.98% à Paris, de 13.3% à Lyon, de 16.6% en Aquitaine ou encore de 17.9% en Poitou-Charentes par rapport au trimestre précédent. Pourtant, certains professionnels de l’immobilier affirment que 80% des biens ne sont toujours au prix du marché. Il ne faut pas non plus blâmer les vendeurs. Leur refus de baisser les prix n’est pas toujours l’expression de leur vénalité. En effet, dans de nombreux cas, les vendeurs ont contracté un prêt-relais, et doivent ainsi entrer dans leurs frais.

Pour évaluer correctement son bien, sa localisation est un bon indice. Les centres-villes sont les plus prisés, un bien en périphérie pouvant enregistrer une décote de 20%. Les acquéreurs cherchent un bien près des commerces, des transports, des établissements scolaires… L’augmentation du prix des carburants ne fait qu’insister sur l’importance du facteur proximité. Mais chaque bien étant unique, il est judicieux de le faire évaluer par plusieurs enseignes afin d’avoir une idée plus précise sur sa valeur exacte.