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Marché immobilier tendance en 2007
Les taux de prêt immobilier sont directement en rapport avec les prix de la pierre. Quel devrait être la tendance sur le marché immobilier en 2007 ? Les années 2000 ont connu une flambée impressionnante des prix en France, suivant une progression de 85% entre 2000 et 2006 dans l’ancien.
Les taux des crédits immobiliers, historiquement bas durant cette période, sont un des facteurs explicatifs de ce dynamisme fulgurant. Les taux, oui, mais l’allongement de la durée moyenne des crédits, dû à la réactivité des banques qui proposent des produits flexibles et des emprunts à long terme (30 ans) voir très long terme (35 ans), est également à mettre au crédit de la très bonne santé du marché immobilier ces dernières années. En effet, la durée moyenne du prêt immobilier, lors de sa souscription, est passé de 13,5 ans en 1997 à 16 ans en 2004, et de 18 à 21 ans ces deux dernières années.
AB Courtage, aux premières loges, observe une surenchère de la demande des ménages pour ces produits à long terme, l’emprunteur n’ayant de toute façon pas l’intention d’aller au terme de son crédit… La politique gouvernementale, en faveur d’un accès à la propriété plus facile et à la portée de tous, pèse également de son poids dans la balance : 430 000 prêts à taux 0% ont été alloués par l’Etat entre 2005 et 2006, par exemple et pour ne citer que celui-ci. René Pallincourt, président de la Fédération nationale de l’immobilier (Fnaim), partage l’analyse de la majorité des experts : 2007 devrait être placée sous le signe d’une importante modération de la progression.
Les prix devraient bien sûr continuer à grimper, mais dans une moindre mesure comparé à ces cinq dernières années. Les prix devraient progressé d’environ 5% en 2007, contre 7.1% pour 2006 et plus de 10% en 2005. « Après presque cinq années consécutives de hausses à deux chiffres, les rythmes de progression des prix sont désormais plus modérés. »