13) Astuces pour calculer ce que vous pouvez emprunter…

Ces astuces ne vous donneront évidemment pas le montant précis du crédit immobilier auquel vous pouvez prétendre mais permettent de vous en donner une idée approchante.

Calculez d’abord les mensualités maximum : prenez les revenus du ménage des trois dernières années (voir quels revenus les banques prennent en compte). Si vos revenus sont stables, généralement, les banques vous prêteront sur la base d’un endettement maximum de 33%. Si vos revenus sont variables, les banques risquent de ramener le taux maximum d’endettement autour de 20%. A contrario, si vos revenus présentent une augmentation constante, les banques accepteront jusqu’à 40% d’endettement. Attention : n’oubliez pas de prendre en compte le cas échéant les autres charges (prêts divers) que vous remboursez déjà par ailleurs !

Utilisez ensuite notre simulation en ligne pour voir, en fonction des mensualités maximum que vous venez de calculer, à combien se monte le prêt immobilier auquel vous pouvez prétendre, un conseiller vous rappellera dans les 48 H. Pour cela, faites varier la durée du prêt immobilier (de 15 à 20 ans) et le taux d’intérêt qui vous est fourni.

N’oubliez pas d’y ajouter le montant de votre apport personnel (qui fera varier la durée ou le montant du prêt consenti), les frais de notaire et de garantie. Et de faire figurer les prêts et aides qui peuvent réduire le coût du projet (prêt à taux zéro, prêt à 1%, prêt accession sociale. Voir le lexique).

 

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