Et si un spécialiste se chargeait de faire à votre place le tour des banques pour obtenir le meilleur 
LA VIE IMMOBILIERE – Avril 2008
[...] Acheter sans plan implique de débuter le remboursement de son crédit immobilier alors que son
futur logement n’est pas encore sorti de terre. Une fois la réservation enregistrée, la paiement suit un rythme bien défini :
par rapport à la totalité de la somme due, 35% doivent être versés à l’achèvement des fondations, 70% à la mise hors d’eau,
c'est-à-dire à la pose de la toiture, 95% à la fin des travaux, 5% enfin à la livraison.
Les mensualités sont plus faibles que dans le cas d’un prêt immobilier classique mais grimpent progressivement, car vous remboursez les intérêts
liés aux déblocages successifs des fonds par la banque, par le capital emprunté. Les versements débutent à 235 € pour un emprunt de 200 000 euros
sur vingt ans à 4.70% et grimpent graduellement à 783 euros, pour un coût total de 11 538 euros au bout de vingt- quatre mois.
Cependant, ce schéma n’est pas figé « plusieurs formules existent désormais pour piloter son budget de plus près » témoigne le président
d’AB Courtage. Pour un coût global moins élevé, vous pouvez commencer à rembourser le capital dès le contrat de vente signé. Les mensualités
du prêt sont plus lourdes, s’établissant d’emblée à 1 287 euros pour un même emprunt sur 20 ans. Si vous désirerez bénéficier d’une franchise
d’un an avant de débuter le remboursement du capital (dans le cas où vous souhaiteriez solder une assurance vie, par exemple) cet arrangement
vous coûtera 783 euros par mois pendant douze mois en plus des intérêts intercalaires payés pendant les deux années de construction. Parmi
les banques qui acceptent ces deux montages, on trouve le Crédit Agricole et la Caisse d’Epargne. La Société Générale le fait, elle, au cas par
cas. Quelque soit le mécanisme choisi, ces intérêts sont déductibles des impôts pendant cinq ans, dans la limite de 750 euros par an pour un
célibataire et 1 500 euros pour un couple (montant doublé la première année, plus 500 euros par enfant à charge). […]
