Le rachat de prêt
Nous pouvons renégocier votre crédit auprès d’une autre banque afin de profiter principalement de :
- La réduction potentielle du taux d’emprunt,
- L’ajustement de la durée d’emprunt en fonction de votre projet,
- La baisse substantielle des nouvelles mensualités.
L’opération consiste à faire racheter votre prêt par un autre établissement bancaire que celui dans lequel vous êtes actuellement. Notre service est de mettre en rapport les deux établissements bancaires et surtout de négocier le taux avec le nouvel établissement.
Avant de se lancer dans un rachat de crédit immobilier, il faudra comparer trois éléments :
- Coût du crédit avant et après opération,
- Coût de l’assurance avant et après opération,
- Coût de la nouvelle garantie à mettre en place,
- Addition des pénalités en cas de remboursement anticipé du prêt.
En effet, dans ce type d’opération, la banque actuelle appliquera généralement des pénalités pour remboursement anticipé du prêt. Ces pénalités peuvent aller jusqu’à 3 % du capital restant dû. Il s’agira donc de faire une comparaison entre tous les frais qu’occasionnent ce rachat de prêt avec le coût de crédit immobilier que vous auriez dû payer en allant jusqu’au bout du crédit actuel.
Généralement, le rachat de crédit est financièrement intéressant lorsqu’il est constaté une différence importante des éléments suivants :
- Différence de taux (au moins 1 %),
- Nombre d’année (au moins 8 ans),
- Capital restant dû assez important (critère subjectif selon l’économie à réaliser)
A noter : la loi du 25 juin 1999(nº 99-532, art.L312-21 du code de la consommation.) prévoit que le ménage ne paiera pas de pénalité si ce remboursement est dû à un changement de leurs lieux de travail ou par la cessation forcée de leurs activités professionnelles
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