Le Crédit In Fine
Pendant la durée du prêt immobilier, l'emprunteur ne paye
que les intérêts du crédit.
Le capital du crédit immobilier est remboursé
en une seule fois au terme de la durée du prêt.
Il est donc nécessaire de placer une somme d'argent
sur une épargne de capitalisation qui rapporte des
intérêts à l'emprunteur. Dans ces conditions,
l'épargne constituée servira au remboursement
du capital emprunté, à savoir du prêt
immobilier contracté.
Sur un prêt immobilier d'une durée de 15 ans,
les banques demandent généralement un minimum
de 30 % du capital pour reconstituer à terme le capital
du crédit.
Plus votre placement sera important (considéré
comme un apport) et plus le taux concédé par
la banque pour le crédit immobilier sera faible.
Généralement, le montant du capital placé
ne suffit pas à rembourser en totalité le capital
emprunté. L'emprunteur devra alors souscrire un contrat
dans lequel il versera une somme mensuellement et qui sera
garanti au profit de la banque.
C'est un type de prêt immobilier qui convient particulièrement
aux emprunteurs dont le taux d'imposition est important et/ou
dont les revenus fonciers sont importants.
En effet, par le bais de ce crédit immobilier, les
intérêts d'emprunt sont déductibles fiscalement
et sont plus importants que sur un crédit amortissable
classique dont les intérêts sont calculés
sur le capital restant dû (dégressifs au fur
et à mesure des années).
Pour s'en convaincre, il faudra faire la différence
entre les intérêts que vous auriez payé
en crédit amortissable et en In Fine (plus importants),
avec le gain d'impôt que vous faites avec le prêt
In Fine car vous déduisiez les intérêts
d'emprunt.
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