32) Qu'est-ce qu'un prêt à taux révisable sécurisé ?

Le taux révisable cape est un taux encadré et donc sécurisé. Il ne pourra augmenter au-delà d’un certains montant, et ne pourra descendre au delà d’un certain plancher. Le plafond et le plancher sont fixés par la banque emmetrice du prêt immobilier.

Les banques proposent généralement des plafonds et des planchers à + ou – 1 % ou + ou – 2 % .

Exemple : à 3.50 %, le taux ne pourra dépasser 5.50 % en cas d’augmentation des taux de marché, si le CAP est à + ou - 2%

Généralement, le taux offert les deux premières années est inférieur au taux fixe du moment.

Petite astuce pour ceux qui achètent dans le but de revendre assez vite, il s’agira de négocier la première période de fixité assez longue et de pouvoir rembourser sans pénalité à l’issu de cette période.

Pour ceux qui prévoient un remboursement par anticipation, il s’agira d’affecter le montant de ce remboursement sur un taux révisable, et l’autre partie (la plus importante, à taux fixe).

 

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