29) Faut-il emprunter sur une très longue durée ?

Il y a plusieurs avantages et plusieurs inconvénients à emprunter sur une très longue durée.

Au nombre des avantages : le prêt immobilier supérieur à 20 ans (25, 30 ou 35 ans) permet d’obtenir des mensualités assez faible, ce qui permets de pouvoir acquérir le bien immobilier souhaité.

Le crédit immobilier sur longue durée permet également de conserver une capacité d’emprunt pour l’achat d’autre logement (résidence secondaire ou locative) ou pour l’ameublement important.

Petite astuce, il faudra absolument prévoir pour le prêt immobilier supérieur à 20 ans, le possibilité de pouvoir moduler ses mensualités afin d’écouter au maximum la durée, car plus la durée est longue et plus le coût du crédit immobilier est important.

En effet, l’inconvénient principal des crédits immobiliers sur des longues durées réside dans un coût de crédit très important.

A titre comparatif, sur un crédit à taux égal mais sur une durée double :
Montant du crédit : 150.000 € à 3,90 % sur 15 ans, coût du crédit : 43.365 €
150.000 € à 3,90 % sur 30 ans, coût du crédit : 104.700 €

                                  

Cet inconvénient est le principal argument aux détracteurs de crédit à longue durée.

                                  

Financièrement, il est préférable de rembourser sur une courte période mais d’un point de vue patrimonial, il est également préférable d’acheter que de rester locataire, car à chaque mensualité payé, l’emprunteur économise une partie de ce qu’il paye ; il s’agira de prévoir l’augmentation de la mensualité dès que possible.

 

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