10) Comment est calculé le taux d’intérêt qu’appliquent les banques ?

Les banques ne peuvent descendre en dessous d’un certain seuil de taux d’intérêts car elles sont elles mêmes soumises à certaines contraintes :

• Le coût de l’argent sur les marchés financier ou coût de refinancement (coût principal pour les banques et qui explique l’essentiel de l’évolution des taux de prêt immobilier),
• Les frais de fonctionnement de la banque elle-même (marge bancaire à 0),
• La prime de risque prise par la banque (A noter : le fait de disposer d’un apport personnel important, supérieur à 25%, permet eux banques de diminuer leur prime de risque et de baisser leur taux d’intérêt).
• Contraintes auxquelles il faut ajouter la marge bénéficiaire que les banques (commerçantes à part entière..) souhaitent réaliser ; entre 0,10% et 2,00%.

 

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