Laurent Vimont, Président du réseau d’agences immobilières Century 21, démontre empiriquement ce que le bon sens pouvait laisser penser. Si les ventes immobilières sont reparties à la hausse de près de 10% en moyenne au premier trimestre, c’est en partie du fait de la baisse des prix.

Selon lui, « Dès que les prix chutent significativement d’au moins 10%, les ventes repartent ». Et son analyse terrain le prouve : après une chute des prix de 13% en un an sur Ile-de-France, les ventes auraient augmenté de 48% au cours des trois derniers mois. Baisse de 11,6% en Seine-et-Marne et augmentation de 45% des ventes au premier trimestre 2009. Même constat dans les Yvelines, ou bien encore L’Essonne. Son constat est d’après lui généralisable. Ainsi, prenant l’exemple de Montpelier, ville accusant une très faible baisse des prix, il constate que les ventes n’ont pas progressé.

Il convient de nuancer légèrement et d’ajouter à ce facteur prix, la baisse des taux d’intérêts effective depuis le début de l’année. Cette baisse des taux (4.46% en moyenne fin mars) a fortement dopé la solvabilité des catégories de personnes les moins aisées tel que les jeunes, les primo-accédants ou bien encore les non-cadres. Cette hausse de pouvoir d’achat peut atteindre, dans certains cas, les 20%.

Laurent Vimont, précise néanmoins que les ventes du premier trimestre 2009 restent 25% inférieures à celle de la même période 2008. Il évoque également le problème de la montée du chômage qui pourrait venir enrayer la croissance des ventes immobilières. Par ailleurs, rappelons que la forte hausse de ces ventes au premier trimestre intervient à la suite d’un dernier trimestre 2008 particulièrement.