Nous vous en parlions, les notaires de France lancent aujourd’hui une opération spéciale de ventes aux enchères, et cela jusqu’au 19 Juin. Maisons, appartements, hôtels particuliers, box, 80 lots sont mis en vente sur toute la France. L’ensemble des produits proposés sont présentés sur les sites Internet Encheres-paris.com et Encheres-min.com. Cependant, maîtriser les règles de la vente par adjudication est nécessaire pour y réaliser de bonnes affaires.

Une seule obligation pour y participer : verser un acompte d’un montant équivalent à 20% de la mise à prix qui est restitué si vous n’achetez pas le bien. L’acheteur qui remporte la vente doit ensuite régler les frais de notaires (6 à 7%) et les frais d’organisation de la vente (4 à 5%). Les bonnes affaires sont-elles au rendez-vous ? Ce n’est pas toujours le cas. En règle générale, les biens mis aux enchères sont adjugés au prix du marché. Néanmoins, avec la crise, des opportunités sont à prendre. Xavier Ripoche, notaire spécialisé dans les ventes aux enchères fait remarquer que « depuis quelques mois, chaque vente ne rassemble plus que 3 à 4 acheteurs en moyenne contre une dizaine d’intéressés en période normale. Moins d’acheteurs, c’est moins de surenchères ». Il est possible, si vous acceptez des travaux, d’obtenir une réduction du prix des biens provenant de successions vacantes. Ces dernières étant, fréquemment, mal entretenus. Par ailleurs, la vente aux enchères demeure également une opportunité d’acquérir des biens qu’on ne retrouve pas ailleurs sur le marché (hôtels particuliers, écoles, vieilles bâtisses).

Toutefois, il est judicieux de prendre garde car il n’existe pas de clause suspensive de financement. Si vous n’avez pas décroché de prêt bancaire dans un délai de 45 jours, une procédure judiciaire dissoudra la vente, et les frais d’enregistrement et de notaire se maintiendront à votre charge. Donc méfiance, il ne fait pas bon de trop se laisser submerger.