Une reprise modérée du marché immobilier

Après une baisse consécutive de plusieurs mois depuis la fin 2008, les taux de crédit immobilier se sont stabilisés autour de 4 % selon une étude de l’observatoire de Crédit Logement/CSA publiée le 26 janvier.

Au quatrième trimestre, le taux moyen s’est établi à 3.79 %, une tendance qui perdure au cours des trois premières semaines de janvier (3.78 %).

« Actuellement, les taux ne remontent pas et ils devraient rester à ce niveau jusqu’au printemps », estime Michel Mouillart, professeur d’économie à l’université paris X.

Malgré des conditions de crédit jugées toujours « excellentes », la crise économique, qui a pris le relais de la crise financière, provoque une hausse du chômage et « paralyse la demande », selon l’étude.

Il faut ajouter à ce bilan, la progression du coût des opérations et le blocage persistant des opérations de reventes de logements.

La petite progression des prix cette année « ne sera pas suffisante pour inciter les ménages à revendre » estime l’économiste, qui parie sur une réelle reprise de ce secteur du marché à partir de 2011.

L’observatoire note que ce sont surtout les primo-accédants et les ménages aux revenus les plus modestes (doublement du prêt à taux zéro dans le cadre du plan de relance) qui ont soutenu le marché immobilier alors que les reventes de logements par des familles plus aisées sont encore très limitées. Or, ces emprunteurs sont logiquement plus sensibles à la remontée du chômage.

Si sur l’ensemble de l’année 2009, la production de crédits affiche un recul de l’ordre de 20 %, un rebond spectaculaire est enregistré depuis le deuxième trimestre 2009.

La production de crédits à l’habitat devrait encore progresser de 13 à 14 % cette année, selon Michel Mouillard.

« 2010 sera une année de reprise d’activité, mais de reprise bridée. On attend au minimum 15 milliards d’euros de production de crédit supplémentaire, en dépit du chômage » a-t-il ajouté.