Une progression des loyers

Si les professionnels de l’immobilier anticipent une hausse du prix des biens immobiliers en 2010, le marché de la location sera-t-il épargné ?

Les loyers sont restés stables avec une légère augmentation de 0.19% en 2009, selon la dernière étude de Century 21.

Ce bilan du marché de l’immobilier locatif présente la situation exceptionnelle d’une évolution inférieure à l’inflation (mesurée par l’INSEE à +0.4%), remarque le réseau d’agences immobilières Century 21.

Toutefois, l’heure n’est plus à la baisse des loyers. Century 21 constate que les baux nouvellement signés ont retrouvé leur niveau de fin 2008 et prévoit, en 2010, une évolution en ligne avec l’inflation de l’ordre de 1% en raison de l’insuffisance de l’offre.

On note une segmentation du marché locatif en rapport avec la taille des logements. La pénurie de petites surfaces entraîne une hausse des loyers (+1.25% pour les studios en 2009). Les revenus les plus faibles (notamment les étudiants) sont particulièrement touchés par cette progression sensible du coût des locations, une moindre solvabilité conduisant à louer plus petit.

Les grandes surfaces, quant à elles, sont dominées par une tendance inverse. Les loyers sont en baisse de 4.87% car « ils ont atteint des niveaux de prix insupportables en situation économique tendue ».

Paris fait figure de « leader » dans la catégorie des villes des loyers les plus élevés. Depuis juin dernier, la hausse du marché locatif parisien s’établit à +3%. Une tendance comparable s’observe dans certaines grandes villes de provinces (Lyon, Nice, Bordeaux) mais la hausse des loyers ne semble toutefois pas encore toucher l’ensemble des villes.

Avec la hausse prévue des taux d’intérêts, les transactions immobilières devraient se montrer relativement plus discrètes avec pour conséquence un développement du marché de la location et une augmentation des loyers.