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mercredi 3 juin 2009
Tandis que la décote moyenne atteignait 16% en 2000 pour l’investisseur qui achetait un bien occupé par un locataire, elle est revenue à 11,43% en 2008. Concernant le locataire qui achèterait le logement qu’il a loué, une décote est également appliquée : elle est passée de 18,46% en 2000 à 15,70% en 2008.
D’après une étude d’Ad Valorem, la décote est aujourd’hui beaucoup moins importante qu’elle ne l’était il y a 8 ou 10 ans. Mais les prix sont plus élevés. Ainsi, alors que le prix moyen de vente des appartements occupés en Ile-de-France était à peine de 2.000 euros le m2 entre 2000 et 2002, ce prix moyen approchait les 5.000 euros le m2 en 2008.
On observe également une nette augmentation de la surface moyenne des appartements vendus occupés entre 1998 et 2008. Inférieure à 30m2 en 1998, cette surface moyenne est passée à 70m2 en 2008 après avoir atteint un pic de plus 80m2 en 2006. De fait, les prix de vente ont aussi été revus à la hausse. Le prix moyen en 1998 était d’environ 100.000 euros, pour atteindre 350.000 euros en 2008 avec une pointe à plus de 400.000 euros en 2006.
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