USA : nouveau plan de financement du crédit immobilier

C’est fait ! Washington lance enfin sa réforme du financement du logement. Ce dernier avait été la cause de la crise qui a frappé les Etats-Unis puis le monde en 2008. L’idée du gouvernement est simple : opérer un changement idéologique à 180 degré.

D’une part en tournant le dos au « tous propriétaires », un objectif fixé en 1994. Et aujourd’hui obsolète : le taux de propriété immobilière a atteint 66,5% au quatrième trimestre 2010, soit son plus bas niveau en douze ans.

D’autre part, en contrôlant les organismes de refinancement hypothécaires comme Fannie Mae et Freddie Mac, sous tutelle publique depuis septembre 2008 – autrefois créés pour faciliter le marché du refinancement hypothécaire, et dont les pratiques douteuses ont alimenté la bulle immobilière des années 2000 jusqu’à son explosion en 2008, quand le marché s’est effondré sous le poids d’une montagne d’actifs toxiques.

Le plan du gouvernement est censé réduire le rôle de Fannie Mae et Freddie Mac et l’emprise du gouvernement sur le financement du des crédits immobiliers, ce qui pourrait prendre, selon le gouvernement, entre 5 à 7 ans.

La feuille de route est simple : il faut réduire d’au moins 10% par an le volume des prêts immobiliers que Fannie Mae et Freddie Mac rachètent tout en favorisant le retour du financement privé sur le marché du refinancement hypothécaire pour en faire « la première source » du financement immobilier.