Taux de prêts immobiliers :la hausse s’affaisse

Certes, sur le front des taux de prêts immobiliers, la hausse continue. Mais elle progresse désormais à pas de fourmi… Entre avril et mai, les taux des crédits immobiliers ont pris entre 0,05 % et 0,25 % selon les durées et les régions. Rien à voir avec les hausses spectaculaires des derniers mois.

Pour un crédit immobilier sur une durée de 15 ans, le taux du prêt (hors assurance) reste à 4,05%. Mais sur 20 ans, le taux du crédit immobilier grimpe à 4,30% contre 4,25 % le mois précédent.

Pour les emprunteurs, il vaut mieux s’endetter dans le Sud-Ouest et dans l’Ouest, où les taux de prêts immobiliers affichent seulement 4,05% sur 15 ans. Et 4,25% pour un prêt immobilier sur une durée de 20 ans. A contrario, les régions les plus chères – soit le Nord, l’Est et Rhône-Alpes - affichent des taux de crédit immobilier de 4,15 % sur 15 ans. Et de 4,40% sur 20 ans pour un crédit immobilier dans l’Est et Rhône-Alpes.

La marge des banques n’est pas en cause dans ces hausses. Les établissements prêteurs ayant tendance à rogner sur leurs marges, voire à proposer des crédits immobiliers à perte, pour conquérir de nouveaux clients emprunteurs. Au cours du premier trimestre 2011, la « marge » moyenne des prêteurs était à 0,02 %. La reconstitution des marges des banques sera donc longue. Surtout dans le contexte d’augmentation des prix de l’immobilier, qui sensibilisent les ménages emprunteurs à la hausse des taux.