Taux de crédit : historiquement bas !

Des prêts à taux fixe à partir de 3.55 % et à taux révisable à partir de 2.40 % : le crédit est à son plus bas niveau depuis 5 ans.

Il est désormais possible de décrocher un taux fixe entre 3,55 % et 3,75 % sur 15 ans, entre 3,65 % et 3,95 % sur 20 ans et entre 3,85 % et 4,05 % sur 25 ans.

Du côté des taux variables, vous pouvez espérer sur un taux de 2,40 % à 2,75 % sur 15 ans, autour de 2,55 % à 2,85 % sur 20 ans et autour de 3 % sur 25 ans.

Il est impératif de sécuriser le prêt à taux variable grâce à un taux « capé » à 1 % voir 1.5 % : le crédit subit une limitation qui est fixée dans le contrat de prêt et qui interdit au taux du prêt révisable de franchir une certaine limite.

L’occasion est excellente à saisir pour devenir propriétaire à moindre coût d’autant que, du côté de la Banque Centrale Européenne, c’est le statu quo aussi.

Pour la neuvième fois consécutive, la BCE a choisi de laisser inchangé son principal taux directeur à son plus bas niveau historique (1 %).

La baisse des taux d’intérêt combiné à une baisse des prix immobiliers d’environ 5% assure aux candidats à l’acquisition une hausse de leur pouvoir d’achat immobilier de 13%.

Avec des taux directeurs historiquement bas, l’hypothèse d’une nouvelle baisse important n’est pas envisageable. La remontée des taux semble inévitable à terme.

Toutefois, « l’année 2010 est une année où il ne va pas se passer grand-chose sur les taux. On est très tranquille jusqu’à la fin juin et assez tranquille jusqu’à décembre », souligne Maël Bernier, spécialiste en crédit immobilier.

Car si reprise il y a, « elle sera très progressive et, tant que le taux des marchés ne remontera pas, les banques n’auront aucun intérêt à remonter leurs propres taux ».

Les candidats à la propriété ne sont pas les seuls à pouvoir profiter de l’aubaine. Rien n’empêche en effet les titulaires d’un crédit immobilier de renégocier leur emprunt.

Cette opération n’est véritablement intéressante que lorsqu’il y a un écart important entre le taux contracté et le niveau des taux au moment de la prise de décision de renégociation.

Ensuite, il est préférable de renégocier un prêt en début d’emprunt car c’est à ce moment là que les intérêts sont le plus élevés et que le gain peut être important.