Taux Fixe ou Taux révisable ? Analyser son projet avant d’emprunter

Depuis quelques mois, les taux fixes sont revenus à des niveaux historiquement bas.

Sur 20 ans, les emprunteurs peuvent à nouveau prétendre à des taux compris entre 3.80 % et 4.00 %, selon la qualité du dossier (apport, endettement, etc….).

Or, les taux révisables sont redevenus aussi attractifs que les taux fixes.

Après une période traumatisante, et une envolé des taux, les emprunteurs avaient tourné le dos à ces produits.

Aujourd’hui, et lorsque l’emprunteur a bien analysé son projet, ces taux révisable peuvent se révéler une aubaine. Les établissements prêteurs ont fait en sorte que ces produits révisables soient sécurisés.

A titre d’exemple, certains établissements proposeront une fixité du taux sur une période définie à l’avance, à savoir fixe pendant 10 ans, et ensuite révisable, sur le reste de la durée.

Ainsi, comme le propose certains établissements prêteurs, un emprunteur pourrait profiter d’un taux de 3.70 % sur 10 ans et révisable les 10 dernières années.

Sachant que, la durée moyenne de vie d’un prêt est de moins de 10 ans, le risque est minimal.

Alors qu’il aurait remboursé son crédit sur la base de 4.00 % sur 20 ans, l’emprunteur remboursera son prêt sur la base de 3.70% et non de 4.00%.

Les banques ont mis en place ces produits compte tenu du fait que les emprunteurs revendent leur 1^re acquisition dans les 10 ans pour des raisons sociologiques multiples (agrandissement familiale, mutations professionnelles….).