Progression des ventes de maisons individuelles grâce à la primo-accession populaire

Les ventes de maisons individuelles ont connu en 2009 une progression de 8 % par rapport à 2008.

Ce rebond des ventes depuis août 2009 intervient après des baisses de 17 % en 2008 et 7 % en 2007.

« Après une longue descente aux enfers, la reprise est très sensible grâce aux effets du plan de relance » a indiqué Christian Louis-Victor, président de l’UMF (Union des maisons françaises), lors d’une conférence de presse.

« Ce sont les ménages des trois premiers déciles sur l’échelle des revenus, gagnant de 1.850 à 2.500 euros mensuels net, qui constituent 63 % à 64 % du total des ventes » a annoncé le président de l’UMF.

Les aides importantes pour les primo-accédants modestes expliquent en grande partie ces chiffres. Ils ont pu bénéficier du doublement du prêt à taux zéro pour les achats de logements neufs ou encore du mécanisme du Pass Foncier (qui permet de payer d’abord le logement, puis le terrain sur une durée allant jusqu’à 40 ans).

Mais « la reprise économique n’est pas encore là et le secteur est sous dyalise des aides gouvernementales » a précisé M.Louis-Victor.

D’ailleurs, la fin du doublement du prêt à taux zéro est prévu pour le 30 juin. Quant au Pass Foncier, il n’a pas rencontré jusqu’à présent le succès escompté.

D’importantes disparités entre les régions existent : + 21 % en Ille de France mais -12 % dans l’Est de la France, +11 % en Bretagne….d’ou la difficulté d’anticiper des prévisions pour 2010.

L’UMF prévoit une progression de 5 % des ventes par rapport à 2009 notamment grâce aux ménages modestes désirant profiter de l’accession sociale à la propriété et ainsi bénéficier du doublement du PTZ avant la fin juin.

Quant aux secundo accédants qui revendent un appartement ou une maison pour acheter un logement plus grand ou mieux situé, ils reviennent progressivement sur le marché, après avoir pratiquement disparu au cours de l’année 2009.

Ils sortent de l’attentisme et commencent à concrétiser les projets immobiliers qu’ils avaient différés dans l’attente de jours meilleurs.

En plus, l’attitude moins frileuse des banques concernant les crédits relais devrait encourager de plus en plus de propriétaires à passer à l’achat d’un nouveau logement même avant d’avoir vendu l’ancien.

Le marché en ressort fluidifié : « en achetant de nouveaux biens avec de plus grandes surfaces, ils libèrent de plus petites surfaces pour les primo-accédants qui peinent aujourd’hui à trouver des 2/3 pièces" a indiqué un spécialiste de l’immobilier.