Prix immobiliers : enfin la baisse ?

Avec les mesures drastiques adoptées dans l’urgence par le gouvernement (pression fiscale accrue et disparition du prêt à taux zéro) et la hausse conjointe des taux, le marché immobilier pourrait bien afficher rapidement des prix en baisse. Mais la demande sera-t-elle là ?

La loi de finances 2012 avait de quoi faire froid dans le dos à tout candidat au crédit immobilier. Et à tout acteur de ce secteur surdopé depuis des années. Avec la mort annoncée en 2013 du dispositif Scellier, la disparition du prêt à taux zéro dans l’ancien, la TVA relevée à 7% pour les travaux de rénovation et la taxe sur les loyers dans les micro surfaces, c’est un peu la fin d’une époque. Celle du « tous propriétaires »â€¦

Après une longue période d’euphorie puis un ralentissement brutal, le marché va cette fois marquer le pas. Déjà, les prix ont baissé dans 13 régions, doit trois comme le Nord, la Picardie et la Bourgogne. Les villes moyennes aussi affichent des baisses significatives comme à Orléans, Le Mans ou Tours. Tandis que les derniers bastions comme Bordeaux et Lille font de la résistance. Mais pour combien de temps encore ?

Déjà en Ile-de-France, c’est la décrue. En Yvelines, Essonne, Seine-et-Marne, et même à Paris, les prix affichent - 5% entre juillet et octobre, ramenant le prix moyen du m² sous la seuil symbolique des 8.000 euros.

Et cette baisse pourrait bien continuer. Car parallèlement à la suppression des niches fiscales et à la décrue des prix de l’immobilier, les banques, elles, ont augmenté leur taux de crédit immobilier de plus d’un demi-point. Les vendeurs devront s’aligner s’ils veulent se débarrasser de leur bien.

Reste un point positif : la demande encore forte pourrait continuer à s’exercer dans le cadre de prix immobiliers acceptables.