Prix immobiliers : +1,1% au troisième trimestre !

En attendant le retournement que tout le monde a fini par prédire, les prix, eux, font encore grimpette. Dans l’ancien, ils auraient encore augmenté de 1,1% au troisième trimestre, par rapport au deuxième trimestre, et de 6,7% sur un an, selon l’indice Insee-Notaires. Plus précisément, il s’agirait de +1,6% en Ile-de-France et de + 0,9% en province.

Etrange quand la majorité des scrutateurs du marché s’accordaient sur la baisse des prix. En fait, il s’agirait de la lecture que l’on donne de ces chiffres. Ces derniers seraient le reflet des ventes signées entre mars et début juillet 2011, avant que les promesses de vente ne deviennent des actes authentiques intégrés à la base statistique Notaires-Insee. Les prix actuels, eux, seraient donc effectivement en baisse.

Même si la pierre, en pleine crise boursière, est devenue une valeur hautement refuge, ce qui explique aussi la résistance des prix… Alors si les prix ne baissent pas, une chose est sûre, la hausse, elle, ralentit. Suivant la courbe décroissante des transactions, en baisse de 4% sur un an en Ile de France et de 8% à Paris. Dernier facteur, le volume des prêts immobiliers devrait perdre 8% cette année, selon l’Observatoire crédit logement. Et plus encore en 2012… Des projections parlent de -16% de prêts immobiliers l’année prochaine. Avec une inconnue dans la balance : la hausse ou le maintien des taux d’intérêts de prêt immobilier, liés à l’OAT.

Pour les professionnels du secteur, il ne reste plus qu’à prier pour une baisse durable des prix de l’immobilier afin de soutenir la demande sur un marché durement frappé (remontée des taux, fin des dispositifs fiscaux comme le Prêt à taux zéro, réforme des plus-values). Mais à quel saint se vouer ?