Prix de l’immobilier en hausse, taux de crédit en baisse

L’indice PAP des prix de l’immobilier dans les huit premières agglomérations françaises est calculé chaque mois sur la base des transactions enregistrées le mois précédent par le groupe De Particulier à Particulier (pap.fr).

Au mois de mars, le prix des appartements a progressé de 0,7% et celui des maisons de 0,83%. Depuis le début de l’année, le prix des appartements a augmenté de 1,71% et celui des maisons de 1,94%.

Les prix des appartements se sont valorisés de + 4,54 % en six mois, tandis que les prix des maisons ont repris + 4,24 % en cinq mois.

« C’est le sixième mois consécutif de hausse du prix des appartements et le cinquième mois consécutif de hausse du prix des maisons », observe PAP dans son dernier baromètre.

Si cette tendance est le signe d’un rétablissement du marché immobilier, ce dernier « aborde aussi les mois les plus actifs de l’année. Les familles en quête d’acquisition profitent du printemps pour amorcer leur recherche, et prévoient de conclure leur transaction cet été pour emménager à la rentrée. Cette période contribue généralement à soutenir les prix immobiliers », explique le site.

Le réseau Century qui représente près de 10% des ventes dans l’ancien en France annonce, lui, que les prix ont crû sur un an de 7% et même de 11% à Paris et retrouvent leurs niveaux records de 2008, avant la crise.

Pas de quoi toutefois perdre le moral pour les candidats à l’acquisition.

En effet, les taux d’intérêt des crédits immobiliers continuent leur baisse quasi-ininterrompue depuis fin 2008.

En mars 2010, les taux moyens des prêts immobiliers étaient à 3,60% (hors assurances et coût des sûretés) contre 3,64% en février et 3,75% en janvier, selon une étude réalisée par L’Observatoire Crédit Logement / CSA.

Pour Crédit Logement, « les conditions de crédit sont toujours aussi bonnes » car « le niveau des mensualités associées à un même capital emprunté est de 9% inférieur à son niveau de décembre 2008 ».

La durée moyenne des prêts accordés s’est stabilisée, à 209 mois, soit la plus basse depuis le début de l’année 2006, également.

En revanche, le coût relatif des opérations immobilières financées par emprunt s’établit à 3,74 années de revenus en mars 2010.

« Il est ainsi revenu aux niveaux élevés qui se constataient fin 2007 ou début 2008, juste avant le déclenchement de la crise financière et économique internationale », note l’observatoire.