D’après l’analyse d’un célèbre courtier de taux en ligne, les taux de crédit immobilier auraient chutés de 0,80 point depuis novembre 2008, retrouvant ainsi leur niveau de septembre 2007.

Il serait donc possible aujourd’hui d’obtenir, avec un très bon dossier, un taux fixe de 4,40 % sur 20 ans contre 5,20 % il y a 6 mois. Toutefois, après cette forte baisse, les taux fixes devraient prochainement commencer à se stabiliser alors même que les taux variables, qui commencent à revenir à la mode, devraient continuer leur baisse.

En effet, après avoir beaucoup baissé fin 2008, le taux d’intérêt des marchés financiers (OAT 10 ans), qui sert de référence pour les taux fixes des prêts immobiliers, est de nouveau haussier aux alentours de 3,70 %. Les taux variables, eux, sont basés sur les marchés financiers à court terme (Euribor 3 et 1 mois) et devraient profiter encore quelque temps de la politique baissière de la Banque centrale européenne.

Dans ce contexte, le courtier estime que les taux fixes devraient continuer de baisser au moins jusqu’à l’été 2009 atteignant un plus bas moyen de 4,2% au mois de septembre dans le cadre d’un prêt sur 15 ans, avant de se stabiliser puis de repartir légèrement à la hausse au cours du dernier trimestre. A horizon fin 2010 ces taux devraient avoisiner les 4,8% en moyenne.

Les taux variables eux, devraient baisser encore jusqu’à la fin de l’année 2009, voire le début 2010. Le plus bas serait, d’après les estimations, atteint au mois de décembre avec une moyenne avoisinant les 3,3%. Ces taux repartiraient à la hausse par la suite, et devraient se situer aux alentours de 3,8% en fin d’année 2010.

Rappelons que les taux des marché financiers, servant à fixer les taux d’intérêts, sont directement liés à des facteurs micro et macroéconomiques tels que le prix du pétrole, le taux d’inflation, le cours de l’Euro, les marchés boursiers, le taux de chômage local et plus généralement, les croissances européenne et américaine. Il ne s’agit donc bien là que d’estimations, basées sur des prévisions d’évolutions contextuelles.