Malgré les incertitudes des marchés financiers, les taux devraient rester assez bon pour la fin de l’année avec une tendance à la baisse pour le premier trimestre 2009.

La Banque Centrale Européenne (BCE) amorce une tendance à la baisse de son principale taux directeur mais les banques ne devraient pas répercuter en totalité cette éventuelle baisse sur les taux proposés au particulier.

Le mercredi 8 octobre 2008, la BCE a abaissé son taux directeur de 0.5 point (dans le mouvement de baisse concertée de 7 grandes banques centrales). Depuis mai 2007, le taux de la BCE n’avait pas atteint le niveau de 3.75 %.

La récession économique qui se profile à l’horizon donne une pression supplémentaire à la BCE pour de nouvelles baisses et notamment si l’inflation recule.

Quant à l’OAT (obligation assimilable au trésor) qui sert également de référence aux taux de crédit immobilier, n’a pas chuté après cette baisse de la BCE et se stabilise à 4.39 % au 16 octobre 2009 (4.38 % au 1^er octobre).

Du côté des banques, elles ont besoin de se refinancer et de reconstituer leurs marges, ce qui explique qu’elle ne souhaite pas (pour l’instant) reporter cette baisse sur les taux des crédits immobiliers.

Pour un bon dossier, les taux devraient se stabilisés à 4.95 sur 15 ans, à 5.10 % sur 20 ans et 5.25 % sur 25 ans.