Prêts immobiliers : hausse des taux avérée en janvier

Selon l’Observatoire Crédit Logement / CSA, la hausse des taux de crédit immobilier ainsi qu’une diminution de la durée des prêts ont été observées en janvier.

Surtout, la suppression du crédit d’impôt pour les offres de prêts immobiliers émises après le 1^er janvier 2011 dégrade de 7% la solvabilité des acquéreurs par rapport à novembre 2010 (dernier mois en date avant la spectaculaire remontée des taux de crédit immobilier).

Aujourd’hui, le taux moyen de prêt immobilier s’élève à 3,47 % hors assurance et coût des sûretés, soit + 0,22 % depuis novembre 2010. Du coup, depuis janvier, la demande de nouveaux prêts immobiliers s’est contractée, après une course au meilleur taux de crédit immobilier durant les derniers mois de 2010 où la baisse continue et exceptionnelle avait permis à nombre d’investisseurs d’anticiper la dégradation annoncée du dispositif Scellier et du crédit d’impôt. Difficile de quantifier le manque à gagner pour les banques.

Reste que janvier a également été marqué par une réduction de la durée moyenne des prêts immobiliers, établie à 206 mois (17,2 ans), soit un recul de l’ordre de 5 mois en moyenne, et de plus de 7 mois dans l’ancien. Cette réduction a permis de limiter la casse, soit la remontée des taux. Car plus la durée d’un prêt immobilier est courte, plus son taux est faible.