Un prêt relais s’adresse aux acheteurs cherchant à racheter un bien avant d’avoir vendu leur ancien logement.

En effet, dans le cas où un acheteur vend son bien immobilier dans le but d’en acquérir un autre, la revente peut durer plus longtemps que prévu.

Le crédit relais permet alors de ne pas laisser s’échapper le nouveau logement convoité, et de faire coïncider naturellement vente et achat des deux biens immobiliers.

Il s’agit d’une avance sur la somme immobilisée dans le bien à vendre.

Avec la crise, les logements se sont vendus de plus en plus mal, soit en un temps beaucoup plus long dépassant l’année de crédit, soit à un prix beaucoup plus faible que celui escompté, mettant dans les deux cas les emprunteurs en difficulté.

Sans compter, bien sûr, ceux, qui ne parvenaient pas, malgré le temps et une baisse des prix à vendre.

Après avoir « gelé » ces crédits pendant la crise, les banques accordent à nouveau ce type de prêt.

« A la BPE, nous n’avons jamais cessé de faire du crédit-relais, mais il est vrai que pour nous protéger, nous avions, comme tout le marché, revu nos conditions : au lieu de prêter 70 % à 80 % (la quotité) du bien à vendre, nous n’avancions plus que 60 % à 70 % au maximum.

Mais cette période est révolue et nous pouvons aujourd’hui annoncer que nous revenons aux conditions d’avant crise », explique Etienne-Marie Airiau, directeur général de la BPE.

Ce financement peut dont atteindre actuellement 80 % de la valeur du bien à céder si l’emprunteur fournit un compromis ou une promesse de vente à sa banque contrairement au 60 % accordé, en moyenne, dans la période de crise .

Les banquiers restent prudents et exigent parfois une expertise pour estimer la valeur du bien à vendre en plus de l’estimation de l’agent immobilier mandaté pour la vente.