Dans un marché du crédit tendu par un manque de liquidités dû à la crise financière, acquérir un bien immobilier n’est pas simple. Voici des conseils et « astuces » pour limiter les dépenses.

Avant tout, séduire les banques en leur présentant votre meilleur profil emprunteur. Pour les rassurer, vous devez disposez d’une épargne capable d’apporter au moins 20% du montant d’emprunt. L’existence de cette épargne prouve à la banque votre capacité à mettre de l’argent de côté. En général, son profil préféré est celui de quelqu’un qui présente un faible taux d’endettement, avec une perspective d’évolution dans la profession qu’il exerce.

Ensuite, mettez les banques en concurrence. Il faut alors prendre le temps de rencontrer plusieurs banques (au moins 3) et comparez leurs offres. Informez-vous sur les taux du marché et demandez-les taux les plus adaptés à votre profil. Négociez alors avec votre banquier pour qu’il vous propose une offre plus intéressante que celles qu’on vous a déjà faites. Le courtier en crédit immobilier peut effectuer ce travail à la place. Nos courtiers sont en relation avec plus de 100 banques partenaires.

Après cela, entamez une négociation pour réduire vos frais de dossier. Ces frais sont censés couvrir les dépenses relatives au temps passé au traitement du dossier de prêt. Si vous traitez directement avec votre banquier et que votre dossier n’offre aucune complexité particulière, vous êtes dans le droit de réclamer une réduction voire l’annulation de ces frais pouvant représenter de 0.4% à 1% de la somme empruntée.

Vous avez ensuite la possibilité de supprimer les pénalités de remboursement provoquées par certaines circonstances qui vous amènent à vendre votre habitation avant la date d’échéance d’un prêt. Là également, vous avez tout intérêt à négocier pour leur suppression, sous certaines conditions. Surtout n’oubliez pas de formaliser par écrit l’annulation de cette pénalité.

Pour garantir votre prêt, plusieurs options vous seront proposées, préférez le cautionnement à l’hypothèque. Le recours au cautionnement est la solution la plus avantageuse économiquement.

En France, il est obligatoire de souscrire une assurance décès pour obtenir un prêt. Optez pour les assurances indépendantes car ils proposent des produits beaucoup plus compétitifs selon l’âge.

Réduisez vos frais de notaire, négociez pour faire en sorte de séparer le coût de votre maison de celui de votre mobilier. De cette façon, vos frais de notaire ne s’appliqueront que sur le coût de la maison.

Et enfin, privilégiez le prêt à taux fixe à taux variable car l’écart entre les deux reste faible actuellement. Si toutefois vous tentez le prêt à taux variable, demandez à ce qu’il soit capé, c’est dire donnez-lui une butée dans la hausse.

Mais si vous ne vous sentez pas de faire tout ça, parce que vous n’avez pas l’âme d’un négociateur ou parce que le temps vous manque, toutes ces avantages peuvent vous êtres négociés par un courtier courtier en prêt immobilier. L’avantage des courtiers reposent dans leur véritable force de persuasion et obtiennent les conditions de prêts les plus intéressantes.