Au-delà d’un relâchement des conditions d’octroi du prêt immobilier ou des ajustements concernant certains crédits spécifiques (le prêt relais, par exemple, dont la durée s’est vue allongée d’un an pour s’établir à 3 ans), la résolution de la crise actuelle du crédit et, par voie de conséquence, d’une part de celle de l’immobilier, passera nécessairement par une diminution des taux d’intérêt pratiqués par les banques.

Or, selon le courtier en ligne Empruntis.com, il ne faudra pas s’attendre à une éventuelle baisse des taux du prêt immobilier avant janvier 2009. « Les taux ne vont plus beaucoup bouger sur les dernières semaines de 2008, car nous entrons dans une période traditionnellement creuse du marché immobilier. Seules quelques banques qui pratiquaient des taux supérieurs à la moyenne ont opéré des baisses », précise la responsable communication du courtier, Maël Resch, avant d’ajouter que « des taux moyens plus proches des 5% que des 5,25% en janvier et février prochain » seront alors à prévoir.

Si ce mois de novembre voit les taux de crédit enregistrer une nette décrue (passant, selon un communiqué de ce matin d’Empruntis.com, de 5,40% à 5,25% pour un emprunt sur 20 ans), les banques, qui se sont engagées à relancer la machine du crédit et notamment celle du prêt immobilier, préfèreront sans doute attendre la nouvelle année avant d’appliquer des taux encore plus compétitifs. Bonne nouvelle donc pour les ménages désireux d’investir dans l’immobilier puisqu’avec la baisse effective des taux directeurs que sont l’OAT (obligations assimilables du Trésor dont le taux, abaissé à 4,05% en novembre, sert de référent pour les prêts immobiliers à taux fixes) et l’Euribor (fixant quant à lui les taux variables), l’environnement s’avère désormais favorable à la relance des financements par les établissements prêteurs. « Les banques paient moins cher l’argent qu’elles empruntent entre elles, elles peuvent donc commencer à proposer aux clients des taux moins élevés sans rogner leurs marges », explique Maël Resch.

Pas d’euphorie toutefois à prévoir tant du côté des ménages que des acteurs de l’immobilier (dont l’avenir dépend en grande partie du futur déblocage de la distribution du crédit). Il faudra en effet plus que cette réjouissante perspective pour balayer les troubles économiques des derniers mois et la crise de confiance qui semble s’être installée vis-à-vis des banques. Concernant le devenir du secteur immobilier, René Paillincourt, président de la FNAIM (fédération nationale des agents immobiliers) avoue qu’il est « difficile de faire un pronostic, mais c’est vrai que si les banques ne modifient pas leur politique d’octroi du crédit, ça peut effectivement se prolonger pendant de longs mois et se traduire par une vraie crise. »