La construction de logements neufs en abondance était un moyen, entre autres, de lutter contre le manque de logements en France. Dans une crise immobilière où l’attentisme et la difficulté d’obtenir un financement sont de rigueur, cela présente désormais un problème dans les zones en sur-offre.

En effet, dans les régions où l’offre de logements neufs est la plus importante, les prix, du neuf comme de l’ancien, baissent le plus. C’est la fameuse loi de l’offre et de la demande, quand cette dernière est très inférieure, les prix baissent inévitablement et de manière significative.

Dans sa dernière étude, le Crédit Foncier relève que si le marché du neuf entraine l’ancien dans sa chute, c’est bien le marché de l’ancien qui est le plus durement touché. Les prix du neuf, malgré un fort ralentissement, restent élevés alors l’on peut s’attendre à une baisse de plus de 10% du côté de l’ancien, accentuant encore l’écart existant.

En bref, la dégradation de l’activité continue, les difficultés des promoteurs constructeurs à trouver des acquéreurs entrainent tout le marché à la baisse du fait d’une surabondance de l’offre, et d’une demande assez limitée en cette période.