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mardi 2 février 2010
Pouvoir d’achat immobilier en hausse
Calculer son pouvoir d’achat immobilier revient à mesurer le nombre de mètres carrés qu’il est possible d’acquérir.
Selon des spécialistes en crédit immobilier, entre 1998 et 2008, les particuliers ont perdu près de 60 % de pouvoir d’achat. Les acquéreurs, à conditions de revenus égales, accédaient à des surfaces de plus en plus réduites au fil des ans.
A titre d’exemple cité dans les échos, quand en 1998, ils pouvaient s’offrir avec une somme donnée et avec les conditions de crédit du moment, 100 m2, ils ne pouvaient plus, dix ans plus tard, acheter que 40 m2.
Aujourd’hui, la fin de l’inflation des prix du foncier ainsi que la baisse des taux d’intérêt des crédits immobiliers tendent à reconstituer un pouvoir d’achat qui n’avait cessé de diminuer.
Entre 2008 et 2010, le pouvoir d’achat des français a augmenté de 20%.
La chute constante des taux des emprunts immobiliers depuis septembre 2008 a permis de resolvabiliser plus de la moitié des ménages qui avaient été exclus du marché en 2008.
« Cette baisse drastique du loyer de l’argent a augmenté de 20 % la capacité d’emprunt des acquéreurs potentiels » souligne le DG d’AB Courtage.
Selon lui, un crédit de 200.000 euros sur vingt ans coûtait 115.450 euros en septembre 2008. Aujourd’hui ce montant est tombé à 83.300 euros, soit des mensualités de 1181 contre 1314 en 2008.
Une situation favorable pour les potentiels acquéreurs qui devrait encore durer quelques mois.
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