Les spécialistes élaborent depuis plus d’un an les divers scénarii possibles face à cette crise immobilière qu’ils attendaient sans vraiment croire qu’elle allait arriver aussi vite. Il reste à savoir actuellement si le retournement du marché va s’installer dans la durabilité. Certains tablent sur une baisse immobilière jusqu’en 2012 tandis que d’autres pensent qu’en 6 ans on enregistrera un recul de 35% (sources : Les échos).

Le timide recul observé fait dire à tous que l’éclatement de la bulle immobilière se fera en douceur. Du côté des crédits, les conditions se sont durcies, à cause des déboires des banques pratiquant les Subprimes. Les banques françaises déjà très regardantes au niveau du dossier de l’emprunteur, souhaitent contrôler davantage les critères d’obtention de prêt.

Face à ce marasme, un secteur a toujours le vent en poupe, il s’agit de l’immobilier haut de gamme qui ne connaît pas la crise. Les rendements immobiliers haut de gamme au niveau de l’investissement professionnel atteignent son plus haut niveau (6.5%) même si on enregistre un recul des volumes d’investissement de 63% par rapport à 2007 pour la même période. La baisse s’observe surtout en Europe de l’ouest. « Les volumes de transactions ont ralenti non en raison d’une pénurie de la demande ou de l’offre, mais du fait de l’incertitude liée aux financements et à la valeur des actifs. » selon CUSHMAN & WAKEFIELD.

Les acquéreurs internationaux tablent sur la prudence, toutefois au niveau résidentiel, ils sont toujours prêts à investir préférant certainement une meilleure sélection des biens immobiliers. Les biens d’exceptions demeurent l’objet de convoitise, la demande étant plus forte que l’offre, les prix ont augmenté de 10% à 40% selon les sites dans l’hexagone. La France, reste un lieu privilégié pour les résidences secondaires dont les nationalités sont de plus en plus diversifiées (Chine, Inde, Argentine, Émirats Arabes Unis, etc.).