Le projet de partage des coûts de travaux d’économie d’énergie et des gains de charges entre bailleurs et locataires a été présenté par le ministère de l’Ecologie et du Développement durable en début de semaine. Locataires comme bailleurs trouveront-ils leur compte avec des coûts partagés ?

Etalé sur un maximum de 15 ans, le forfait de 20 euros dû par le locataire au bailleur est une bonne solution pour les logements individuels, d’après un spécialiste. Et selon les estimations de l’Agence de l’Environnement et de la Maîtrise de l’Energie (Ademe), les économies mensuelles moyennes devraient s’élever à hauteur de 40 à 50 euros après travaux. Concrètement, le locataire paiera donc 40 à 50 euros de charges en moins, une somme ainsi largement couverte par les 20 euros forfaitaire. Par ailleurs, le locataire pourra être amené à rétrocéder la moitié de ses économies de charges suite à un audit thermique. C’est l’option à retenir pour les HLM et les logements collectifs. Un propriétaire qui bénéficie des aides Eco-Prêt à taux zéro, du crédit d’impôt, et qui jouira de la contribution du locataire, paiera moins sur la note des travaux réalisé. Le locataire se verra pour sa part enrichi de 20 à 30 euros à la fin du mois. Plus l’énergie augmentera, plus le locataire y gagnera.

Seule une baisse du coût de l’énergie pourrait mettre à mal la configuration gagnante du propriétaire, chose qui n’est d’après les experts pas prêt d’arriver.