Pour un particulier, investir dans le logement social Outre-Mer amène une réduction d’impôt de 50%. Ce dispositif devrait intéresser tout gros contribuable en quête de défiscalisation, et cela même s’il doit ristourner une partie de son avantage fiscal à un exploitant social.

Les dispositifs d’encouragement à l’investissement Outre-Mer, n’ont jusqu’à présent développé que les logements du secteur libre. Il se trouve qu’il existe un réel besoin en logement social sous les tropiques. Pour le combler, la loi pour le développement économique des Outre Mer (LODEOM), dite « loi Jego », met en place un régime spécifique. Quatre acteurs essentiels sont réunis par ce dispositif : un promoteur qui réalise l’immeuble social, un opérateur social type société de HLM, qui l’exploite, un contribuable métropolitain, qui investit Outre-Mer et l’Etat qui octroie une réduction d’impôt de 50% du prix d’achat au particulier achetant un logement Outre-Mer et destiné à la location.

« A la différence d’un placement immobilier assorti de la réduction d’impôt Scellier, le contribuable ne fait aucun effort. Mais au terme, il n’est plus propriétaire du logement social », constate François Delaye, chez Hedios Patrimoine. Le placement en immobilier social « Jego » présente, par rapport à un produit de défiscalisation en Girardin industriel, le bénéfice de réduire les risques d’exploitation.