Une reprise incertaine du marché immobilier

« En 2010, un net rebond du marché immobilier et donc de la production de nouveaux crédits habitat semble peu probable. La demande de logements va rester fragile », estime l’étude économique publiée la semaine dernière par le crédit agricole.

« Un recul supplémentaire des prix de l’ordre de 10 % serait nécessaire pour restaurer pleinement la solvabilité des acheteurs. Mais le bas niveau des stocks et le comportement attentiste des vendeurs ne plaident pas pour un tel ajustement ».

La tension sur les prix est due à l’insuffisance de logements disponibles : « l’offre est faible, le nombre de biens mis en vente sur le marché n’est pas suffisant » explique Bernard Cadeau, le président du réseau d’agences immobilières Orpi.

Après une baisse des prix qu’il évalue à 7 % ou 8 % en 2009, il considère la reprise du marché réelle mais fragile. Il se refuse à faire des prévisions sur l’évolution des prix tant les marchés sont différents.

Il met en garde les vendeurs contre la tentation de faire remonter les prix : « le risque majeur, c’est que les vendeurs ne traduisent cette reprise d’activité par une trop forte augmentation des prix, or le pouvoir d’achat des clients potentiels reste limité ».

Le dernier baromètre SeLoger.com sur les prix de la mise en vente des logements fait état d’une augmentation des prétentions des propriétaires surtout dans les grandes agglomérations urbaines.

Dans un contexte économique fragile (croissance du taux de chômage…), une hausse des prix favoriserait la passivité des acheteurs. Malgré des conditions de crédit favorables, les acquéreurs n’ont pas de marge en termes de pouvoir d’achat.