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mardi 6 avril 2010
Montée en puissance des SCPI fiscales
Les rentrées d’argent procurées par les loyers confèrent aux sociétés civiles de placement immobilier (SCPI) des rendements qui en font d’excellents produits de placement.
L’associé reçoit des revenus réguliers, en principe chaque trimestre, sans avoir à se préoccuper des locataires, des travaux d’entretien, de l’encaissement des loyers...
Ces produits permettent de diversifier les risques puisque l’investisseur peut acheter des parts sur des programmes différents.
De plus, il est possible d’emprunter pour financer cet investissement, les intérêts étant déductibles des revenus fonciers.
La réduction d’impôt permise par le dispositif Scellier concerne aussi la pierre-papier, autrement dit les investisseurs souscrivant aux parts de SCPI.
Ce régime, simple d’application, permet une réduction directe de l’impôt sur le revenu à hauteur de 31% (25% répartis sur neuf ans et 6% sur les trois années suivantes) du montant total de parts souscrites dans la limite de 300 000 € par an.
En contrepartie, l’investisseur s’engage à conserver ses parts pendant les douze ans qui suivent la dernière mise en location du bien.
Quelle que soit la date de souscription des parts, l’avantage fiscal démarre au 1 er janvier contrairement à l’achat classique où l’avantage fiscal ne démarre qu’à la date de l’achèvement de la construction.
Le magazine « Gestion de Fortune » vient de publier dans son dernier numéro le montant des collectes des SCPI Scellier pour 2009.
Les neuf fonds agréés par l’AMF ont récolté quelque 471 millions d’euros, soit plus de 200 % de hausse, qui vont être investis.
Les SCPI classiques affichent en revanche une collecte en net retrait depuis 2008.
Avec le maintien de la réduction d’impôt pour 2010, les résultats des SCPI fiscales devraient encore progresser.
La collecte attendue cette année sur ces produits fiscaux devrait se situer entre 530 et 615 millions d’euros.
Le risque grandissant est de voir non seulement s’épuiser les stocks de logements neufs au détriment des investisseurs individuels et les prix augmentés.
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