Marché immobilier : un avenir à l’aune de la loi de finances 2012

Le marché immobilier francilien est à un tournant, annoncent avec componction les experts. Reste qu’il ne faudrait pas qu’il se prenne le mur…

Alors que l’immobilier était devenu le « coffre-fort » des Français - entendez la valeur refuge la plus rassurante au vue de la hausse insensée des prix de l’immobiliers ces deux dernières années – le gouvernement vient de brandir la pince-Monseigneur de la fiscalité via la loi de finances 2012. Histoire d’assainir un peu un marché volatile en proie au syndrôme « Krach, boom, bulle ». Et voilà ce qui pend au nez des ménages…

Les heureux propriétaires de juteuses chambres de bonnes, en location, vont être taxés. L’idée du gouvernement : récupérer 10% à 40% des loyers jugés trop élevés par rapport aux pratiques du marché" pour les surfaces inférieures à 13 m², et ce dès le 1^er janvier. Tous les baux en cours sont concernés par la taxe et le futur plafond du prix au mètre carré, qui sera fixé par décrets. Pour Paris, comptez autour de 40 euros.

Les écolos peuvent se frotter les mains. Le cumul de l’éco-prêt à taux zéro et du crédit d’impôt « développement durable », lancé en 2009 puis retoqué en 2011, redevient d’actualité sous un plafond de ressources de 30.000 euros par an. Le crédit d’impôt sera relevé jusqu’à 50% pour les travaux les plus lourds. Mais les taux de subvention seront revus à la casse. Et le remboursement des prêts écologiques s’étalera sur 15 ans au lieu de 10.

Le taux de réduction d’impôt pour les résidences spécialisées pour els séniors, le tourisme et les étudiants passe de 18% à 10% ou 12%.

Le Scellier reste dans la course mais il est amputé Le dispositif qui soutient l’investissement locatif privé grâce à des réductions d’impôts pour la location d’un bien neuf pendant un minimum de 9 ans gagne sa survie jusqu’en 2015. Mais le taux de réduction d’impôt pour les bâtiments basse consommation (BBC) passe de 22% en 2011 à 14% dans le projet de loi de finances 2012.

Quant à la durée de la taxation des plus-values – qui faisait frémir les propriétaires et trembler l’immobilier ? A compter du 1^er février, l’exonération des plus-values immobilières des résidences secondaires se fera au bout de 30 ans de détention du bien, contre 15 ans actuellement.