Marché immobilier : des français plus optimistes en 2010

Le quatrième baromètre Orpi-Crédoc s’intéresse à la perception que les français ont du marché immobilier et leurs intentions de projets.

Les craintes liées aux conséquences de la crise sont maintenant derrière et laissent la place à « des français curieux d’immobilier, avisés et avec plus de projets », constate Bernard Cadeau, Président du réseau Orpi.

24 % des français affirment avoir l’intention de réaliser un projet immobilier dans les deux ans à venir contre 22 % en 2007 et 19 % en 2008 et 2009.

L’achat d’un logement principal reste la motivation principale du projet immobilier (47 % des personnes sondées). Cette proportion affiche toutefois un recul de 9 points par rapport à 2009 au profit des projets d’investissements (15 % des personnes interrogées) ou de location (40 %).

L’étude fait apparaître une prise de conscience des français quant aux conditions propices qui entourent le marché immobilier.

Pour 35 % des personnes sondées, les conditions pour accéder à la propriété sont aujourd’hui favorables, contre seulement 25 % un an plus tôt.

Plus particulièrement, « 42 % estiment que les taux d’intérêt des prêts immobiliers sont actuellement raisonnables ou peu élevés », contre 29% début 2009.

Enfin, l’enquête révèle des emprunteurs plus prudents sur le marché immobilier.

Pas question de s’endetter de manière conséquente : les français ayant l’intention d’acheter prévoient une durée d’emprunt plus courte qu’en 2009. Ils ne sont plus que 24 % à vouloir emprunter sur 25 ans ou plus, contre 34 % en 2009.

Ils ont également un budget d’achat plus faible qu’en 2009. En effet, « la proportion de personnes prévoyant un budget entre 100.000 et 150.000 euros est passée de 23 % à 33 % en un an. Une évolution qui s’opère au détriment de la tranche budgétaire supérieure (150.000 et 300.000 euros) », précise le baromètre.

Bernard Cadeau met en garde les vendeurs qui seraient tentés de faire grimper les prix : « les prix devraient selon nous, rester stables en 2010. Pour ne pas rompre l’équilibre actuel du marché, nous tenons à rappeler aux vendeurs que la reprise du marché ne doit pas être synonyme d’augmentation des prix ».

A s’en tenir aux résultats de l’enquête, le marché immobilier devrait montrer des signes de reprise.

Néanmoins, quelques zones d’ombres apparaissent, comme le souligne le président d’Orpi : « cette envie de réaliser un projet se confronte à la réalité du manque de logements et à la question de l’évolution des prix ».