Depuis le mois de novembre 2008, les taux de prêt immobilier sont irrémédiablement orientés à la baisse. Une décrue qui, après s’être confirmée en ce début d’année 2009, devrait se poursuivre au cours des prochains mois.

Après des mois de hausse discontinue, le prêt immobilier affiche désormais une très nette tendance à la baisse, abandonnant plus de 0,60% au cours de ces trois derniers mois (le taux moyen passant de 5,35% en octobre 2008 à 4,75% en février). Conséquence directe des efforts consentis par la Banque centrale européenne (la BCE abaissant son principal taux directeur à 2%, soit son plus bas niveau historique), ce recul des taux d’emprunt représente la levée d’une première barrière pour les particuliers souhaitant investir dans l’immobilier. Si les conditions d’octroi d’un crédit s’avèrent encore relativement strictes, les acquéreurs potentiels ne peuvent que se réjouir de la décision, enfin prise par les banques, de répercuter sur leurs taux les baisses pratiquées par la BCE.

Une évolution baissière des taux qui devrait également se poursuivre dans les mois à venir. Après une pause marquée en février, la BCE devrait en effet reprendre sa politique d’assouplissement monétaire. Les analystes anticipent déjà une éventuelle baisse de ses taux directeurs pour le mois de mars, évoquant par la même occasion un taux de prêt immobilier moyen établi autour des 4,50%. Il ne faudra toutefois pas s’attendre à ce que la Banque centrale tombe dans l’excès, comme le précise Jürgen Stark, membre de son directoire : « Nous nous approchons d’un niveau au-dessous duquel nous ne pourrions et ne devrions pas aller […] ceux qui nous conseillent d’aller à zéro ne sont pas ceux qui auraient à en assumer les conséquences ».

Outre une probable baisse de ses taux, le refinancement constitue l’un des principaux leviers que la BCE peut actionner afin de soulager des banques courbées sous le poids de la crise. Ce mardi 17 février, 215,28 milliards d’euros ont d’ailleurs été accordés aux établissements financiers de la zone euro (sous forme d’un prêt au taux de 2%). Une somme qui entre dans le cadre d’un plan de refinancement (« refi ») d’une durée de sept jours visant tant à permettre aux banques de remplir leurs obligations de réserve envers la BCE (estimée à 74,5 milliards) que de palier par l’apport de liquidités à la pénurie du prêt interbancaire.