Jean-Michel Ciuch, directeur de l’observatoire immobilier du Crédit Foncier s’est exprimé aujourd’hui dans le quotidien économique Les échos, faisant ainsi par de ses pronostiques sur l’évolution du marché immobilier français.

Nous traversons actuellement une longue période d’attentisme de la part des acheteurs, alimenté par un espoir de voir les prix baisser encoreplus. La banque explique « 75% de la demande nationale ne peuvent dépasser plus de 2.500 euros le mètre carré, alors que les vendeurs positionnent l’offre entre 3.000 et 3.500 euros du mètre carré ». Un écart entre les deux parties qui bloc complètement la situation. Mais, comme le dit l’adage, le client est roi. Les taux d’intérêt continuent de baisser pendant que les promoteurs adaptent l’offre avec des nouveaux projets aux prix 10 à 15% inférieurs à ceux de l’an dernier.

Jean-Michel Ciuch ajoute qu’une nouvelle baisse des prix devrait s’amorcer, cette fois moins généralisée et moins homogène. En effet, cette dernière devrait être extrêmement variable, dépendant ainsi de la localisation du bien et de son type. Il explique « le prix des secteurs rural et semi-rural mal desservis, et qui représentent 40% du nombre des transactions, pourrait baisser de 10% à 20%, alors que la périphérie proche, soit un tiers des acquisitions, devrait connaître un recul de 5% à 10% ». Les centres-villes devraient rester relativement stables ou enregistrer un recul inférieur à 5%. Concernant la géographie, toutes les villes n’évolueront pas dans le même sens. En effet, Nantes Caen, Toulouse, Lyon ou encore Nice et Strasbourg devraient se maintenir à leur niveau actuel pendant que Brive, Périgueux ou Saint-Étienne enregistreront de fortes baisses.