Lundi dernier, la Chambre de Paris a publié une note sur « la situation des marchés immobiliers ». À partir de là, les notaires ont dressé trois scénarios possibles. Pour le moment, rien de permet de savoir lequel prendra le pas sur les autres.

LE SCENARIO TRES PESSIMISTE :

Le scénario le plus pessimiste est proche de celui que nous avons connu dans les années 1990. On parle alors de chute libre de la confiance des ménages français débouchant inévitablement sur un attentisme général. Les notaires, bien que se montrant très prudent, pronostiquent dans de cas extrême, un recul du volume des ventes de 20% en 2009 par rapport à l’année 2008. Au bout de la chaîne attendrait une baisse des prix très importante sur l’ensemble du parc immobilier.

LE SCÉNARIO OPTIMISTE :

Les notaires ont aussi envisagé un scénario plus optimiste pour la rentrée 2009. Mais attention, cette hypothèse ne tiendra debout que si les établissements bancaires se décident enfin à abaisser leur niveau d’exigence dans le cadre des demandes de crédits immobiliers.

Si ces conditions sont réunies, on pourrait alors assister à un nouvel enthousiasme pour l’immobilier, alors considéré comme une valeur refuge ; en opposition avec les marchés financiers. Cela marquerait la reprise progressive des transactions, ainsi que la stabilisation des prix.

LE SCENARIO INTERMEDIARE :

C’est certainement le scénario le plus plausible. Il s’agit dans ce cas d’une poursuite de la situation actuelle sans grande aggravation dans le temps. En effet, le marché immobilier se retrouve pris au piège entre des facteurs d’évolution positifs et des facteurs d’évolution négatifs : d’un côté les taux d’intérêt baissent, les vendeurs affichent des prix plus raisonnables ce qui encourage les ménages à accéder à la propriété ; de l’autre, ces mêmes ménages perdent confiance en la conjoncture économique, l’instabilité de l’emploi, la difficulté de mettre en vente un bien.

Pour le moment, les notaires restent prudents et refusent de privilégier une hypothèse par rapport aux autres.