Pour des milliers de propriétaires qui, à l’aide du dispositif immobilier défiscalisé Robien, pensaient pouvoir réaliser des économies d’impôts, le réveil est difficile.

En 2003, était mis en place le dispositif Robien, visant à soutenir l’investissement locatif dans le neuf grâce à un allègement d’impôts, à condition pour le propriétaire de louer le logement durant neuf ans. Mais une partie de ces biens immobiliers, située dans des zones peu attractives, accuse de nombreux défauts, surévaluations et des malfaçons. Conséquence pour les propriétaires qui achètent dans la plupart des cas sur plan : des pertes importantes, là où ils pensaient réaliser des économies. Isabelle Faujour, directrice juridique adjointe de l’UFC-Que choisir, souligne que « beaucoup de gens sont dans des situations délicates car ils ont perdu l’avantage fiscal faute de locataire et ne peuvent pas revendre ». 5 000 à 10 000 personnes sont actuellement aux prises de difficultés financières à la suite d’une acquisition d’un logement grâce au dispositif Robien. Près de 350 000 logements ont été construits pour être vendus dans le cadre du dispositif Robien entre 2003 et 2008 : l’offre locative est donc supérieure à la demande dans une soixantaine de villes de plus de 50 000 habitants (notamment Dijon, Le Mans, Perpignan, Mulhouse, Valence ou Clermont-Ferrand). Gains qui ne sont pas à la hauteur du bien, frais d’entretien deux fois plus élevés que prévu, frais supplémentaires à chaque changement de locataire : les soucis sont nombreux.

Acculés par le manque de locataire, une part importante de propriétaires sont contraints de diminuer leur loyer, d’autant plus que pour bénéficier de l’avantage fiscal, il faut que l’appartement soit loué, et que la vacance n’excède pas 12 mois.