Le tous propriétaires vs la remontée des taux immobiliers

En trois mois - entre novembre et janvier - les taux des crédits immobiliers ont pris pas moins de 50 points de base, et affichent 3,85% en moyenne sur 15 ans et 4% sur 20 ans. Une augmentation éclair qui s’explique par un certain contexte. Celui de la crise de la dette européenne qui joue sur la remontée des taux des obligations d’Etat françaises à 10 ans (OAT), référence pour les banques en matière de prêt immobilier.

Difficile d’anticiper l’ampleur et la date des prochaines hausses, même si tous les acteurs du crédit immobilier s’accordent à dire qu’elles auront bien lieu sous peu. C’est sans doute la BCE qui pèsera sur les futures augmentations de taux de crédit immobilier. Si son taux directeur est resté à ce jour inchangé, il pourrait bien se mettre à varier avec l’inflation. Ne tardez pas pour votre renégociation de crédit.

D’un côté, les experts les plus optimistes, comme l’Observatoire Crédit Logement CSA, tablent sur de prochaines hausses mais d’ampleur limitée, de l’ordre de 40 à 50 points de base supplémentaires sur l’année avec un impact limité sur la demande.

D’autres, moins engageants, parient sur une hausse des taux de l’ordre de 100 points de base, qui rendrait insolvables 18% des ménages briguant un crédit immobilier. Et ce sans compter une probable hausse des prix de l’immobilier…

Une chose est sure, la durée moyenne des crédits immobiliers risque de grimper pour compenser la progression des taux. Mais jusqu’à quand le fragile mécanisme permettra-t-il de jouer l’équilibre ?