De 1997 à 2007, après une décennie de flambée immobilière, les professionnels du secteur espéraient un atterrissage en douceur du marché. C’est plutôt un crash qui est en train de se produire.

Depuis près d’un an, les organisations professionnelles de l’immobilier déploient des efforts inconsidérés pour tenter de minimiser l’ampleur de la crise qui s’abat sur leur secteur. Mais au-delà d’une communication bien orchestrée, l’exercice a ses limites. Les chiffres sont bel et bien là pour témoigner d’un marasme. Le nombre total de ventes de logements est tombé à 746 400 unités en 2008 contre 929 400 en 2007, soit une chute de 20% selon des chiffres publiés récemment par le Conseil supérieur du notariat. La commercialisation de programmes neufs s’est effondrée (-37,6% en 2008). L’ancien, lui, a mieux résisté avec une baisse de 17% pendant la même période. La crise « débordait de partout » témoigne un agent immobilier. « Les gens restaient inertes en attendant de voir quelle tournure prendrait la crise. Il y a eu une vitrification du marché pendant quatre mois, d’octobre à janvier ».

Depuis, les agents immobiliers constatent « un bon frémissement ». Mais d’après le Conseil supérieur du notariat le marché de l’immobilier devrait se caractériser en 2009, par la continuation d’une « contraction des volumes ». C’est en définitif grâce aux HLM que les promoteurs ont évité le pire. Au moment le plus ardu de la crise, les bailleurs sociaux ont été mobilisés pour reprendre des programmes immobiliers en souffrance. A ce jour, 21 000 logements sur un objectif de 30 000 son en train d’être achetés. Les promoteurs ont eu le droit à un ballon d’oxygène : le dispositif fiscal Scellier-Carrez voté dans le cadre de la loi de finance rectificative. Il a ainsi permis de relancer la vente de logements neufs grâce à une baisse concomitante des taux d’intérêts.

« Depuis le début de l’année, les vendeurs acceptent l’idée selon laquelle ils doivent baisser s’ils veulent vendre » , remarque le président de la Fnaim, René Pallincourt.