Le prêt à taux zéro amélioré (PTZ+) décrypté !

La toute nouvelle mouture du « PTZ+ » (prêt à taux zéro amélioré) n’en finit plus de faire couler de l’encre. Et pour cause : avant de comprendre si vous êtes éligible et dans quelles conditions, il va falloir vous lever de bonne heure. Car les variables sont nombreuses. Zone d’habitat, taille du ménage, logement ancien ou neuf, performance énergétique… Quelque 160 cas de figure découlent de la combinaison de ces paramètres.

Difficile de généraliser les cas mais voici quelques pistes de compréhension :

Les plafonds de l’actuel prêt à taux zéro (43 750 euros de revenus pour un ménage parisien) sautent. Le nouveau prêt à taux zéro (PTZ+) sans conditions de ressources bénéficiera particulièrement aux primo-accédants et aux familles nombreuses achetant dans le neuf. Une bonne nouvelle pour ces catégories désormais privées du crédit d’impôt.

Par contre, avec la nouvelle mouture, les acheteurs déjà propriétaires, perdent tous les avantages des niches fiscales avec la fin cumulée du crédit d’impôt et leur inéligibilité au nouveau PTZ+, réservé aux primo-accédants. Les acquéreurs de logements anciens aux performances énergétiques faibles, E, F ou G bénéficieront d’un montant du PTZ le plus souvent inférieur au PTZ actuel.

A savoir : les Franciliens bénéficieront plus du nouveau PTZ que les autres. Les villes de moins de 50.000 habitants seront proportionnellement moins avantagées.