Le paysage du crédit immobilier se redessine

L’année 2009 aura été marquée par une forte chute des taux de près de 1%. Dans ce contexte, les ménages voient leur capacité d’emprunt augmentée et le coût total du crédit baissé. Sur 15 ans, l’emprunteur réalise une économie de 9000 euros. Les potentiels acquéreurs retrouvent donc une solvabilité.

Malgré cette baisse des taux, la production globale de crédits immobiliers a baissé de 29% (Source : IHS global Insight). En cette année 2009 dominée par la crise économique, les particuliers ont quelques difficultés à accorder leur confiance au marché immobilier.

Les courtiers en prêts immobiliers n’enregistrent, quant à eux, qu’une perte moyenne de 7% (AB Courtage ressort avec +8%). Avec 25% de la production totale de crédit, les courtiers ont su démontrer tous les avantages de leur profession d’intermédiaire dans une année 2009 plutôt controversée.

Pour le directeur général d’AB Courtage, les taux resteront encore relativement stables tout au long du premier trimestre 2010. La stabilisation de l’indice OAT, servant de fil directeur pour les taux fixes, explique en partie cette situation. Le directeur général ajoute que « la concurrence entre les banques reste féroce ; comme nous l’avions prévu, le crédit immobilier reste le produit d’appel des établissements bancaires en ce début d’année 2010 ».

Toutefois, une augmentation du taux de refinancement de la BCE, attendue au cours du second semestre de l’année, pourrait se traduire mécaniquement par une hausse des taux d’emprunt. Cette augmentation ne devrait toutefois pas être de grande ampleur (0.10% au plus).