Le marché immobilier devrait connaître des difficultés importantes à partir du dernier trimestre 2008. Alors que le montant des transactions a déjà reculé de 7% depuis le début de l’année dans l’ancien, l’INSEE prévoit à son tour un retournement de marché à venir. Selon l’Institut : « l’investissement résidentiel des ménages, encore en croissance l’année dernière, devrait nettement baisser en 2008, comme le laisse attendre la chute de 20 % des mises en chantier du début d’année ».

Dans le neuf, « la refonte du barème de l’impôt, le recentrage des dispositifs fiscaux et la poursuite de la hausse des prix ( le prix moyen du m² a augmenté de 3,7 % en un an sur les appartements neufs, NDLR) ont rendu ces systèmes moins attractifs pour des investisseurs à la recherche d’optimisation fiscale exclusivement. Ils ont en partie quitté ce marché et se sont lancés sur des produits plus efficaces fiscalement, type Girardin, mais non dénués de risques », observe Olivier Bokobza, directeur général des Espaces Immobiliers BNP Paribas. *

De son côté, l’Insee attend une baisse de 20.000 transactions pour cette année, qui devraient ainsi passer de 130.000 en 2007 à 110.000 en 2008.

Le ralentissement majeur est donc attendu pour 2008, avec une augmentation des taux de crédit réduisant ainsi la capacité d’emprunt des acquéreurs.