Lorsque l’on parle de la banlieue parisienne, il faut bien distinguer la première périphérie de la deuxième couronne. En effet, suite à l’analyse des actes notariaux dès la fin de l’année 2008, on constate que ces deux zones évoluent des manières un peu différentes l’une de l’autre.

Toutes zones confondues, le premier constat est bien sur, celui du recul des ventes. Une baisse de 18% par rapport à 2007, pour être exacte. Frédéric Dumont, notaire, explique : « Cette période marque donc un tournant dans l’activité du marché francilien qui a connu un cycle exceptionnel de dix ans de hausse ininterrompue des ventes et des prix ». En différenciant les deux zones, voici les évolutions du secteur immobilier à la fin de l’année 2008. Dans la petite couronne, les ventes d’appartements anciens ont baissé de 15.1% et les appartements neufs de 15.5%. Concernant les maisons, dans l’ancien la baisse est de 19.7% et les mises en chantiers ont elles connue une véritable chute vertigineuse avec -36.5%. Dans la seconde couronne, les transactions d’appartements anciens ont reculé de 17.9% et de 12.2% dans le neuf. Les maisons elles ont vu leurs ventes baissées de 21.9% et les mises en chantier de 38.5%.

Les prix aussi sont un critère différenciant entre les deux zones. La première couronne est plus chère que la seconde. En effet, sur la liste de prix les plus élevés au mètre carré figurent Neuilly-sur-Seine (7.350 E), Levallois (6.080 E), Boulogne Billancourt (5.710 E) ainsi Saint Mandé (5.710 E). Le haut du panier concernant la deuxième couronne est incarné par Saint-Germain en Lay (5.070 E), Versailles (4.730 E), Maison Laffitte (4.500 E) et enfin Croissy sur Seine (4.490E).