Ce matin, le quotidien économique Les Échos publie une enquête exclusive sur l’immobilier au centre de Paris, c’est-à-dire les quatre premiers arrondissements. Un carré historique, chargé de souvenir, fait de vieux immeubles, un « secteur cosmopolite » comme le décrit Patrick Aymar, agent immobilier, le tout expliquant les prix élevés. C’est d’ailleurs souvent la raison pour laquelle nombre de clients se rabattent vers le 11^e arrondissement.

Avec la crise, le marché est en légère mutation. Moins de vente, en partie à cause de la disparition des investisseurs américains depuis septembre 2008. Alain Azoulay, explique l’apparition d’un nouveau phénomène qui pourrait prendre de l’ampleur : « un grand nombre d’acquéreurs s’intéressent au système de locations saisonnières ». Ce type d’investissement peut se montrer très intéressant dans de tels secteurs très touristiques. En effet, en plus des avantages fiscaux, un 50 m² peut se louer jusqu’à 100 euros la semaine. Alain Cartraud explique plus clairement les avantages de ces quartiers : "La demande porte essentiellement sur des 2 pièces pouvant servir de pied-à-terre ou pouvant être rentabilisés en location meublée saisonnière. Le Marais reste une valeur sûre. Dans le secteur Arts et Métiers, les rues Volta, du Vertbois et Notre Dame de Nazareth sont de plus en plus recherchés pour ce type d’investissement, car elles offrent un environnement de plus en plus qualitatif. Les prix actuels d’acquisition permettent une rentabilité en location meublée de 5 à 6%, ce qui reste un bon investissement ».

La conjoncture économique rend les acheteurs plus exigeants, ces derniers n’hésitant plus à faire des offres (très) basses, qui sont souvent loin d’intéresser les vendeurs, comme l’explique Alain Cartraud : « Les offres des acheteurs sont systématiquement faites 10% à 15% sous le prix proposé. La nécessité de faire des travaux importants incite les acquéreurs à être très agressifs en matière de négociation ».

Comment ce marché va-t-il évoluer au cours des prochains mois ? Les agents ne sont pas tous d’accord sur la réponse. Si certains prédisent une nouvelle baisse des prix, d’autres insistent sur le caractère exceptionnel du centre parisien, particularités qui devraient permettre de maintenir les prix.