Le marché du prêt relais repart

Un prêt relais s’adresse aux acheteurs cherchant à racheter un bien avant d’avoir vendu leur ancien logement.

En effet, dans le cas où un acheteur vend son bien immobilier dans le but d’en acquérir un autre, la revente peut durer plus longtemps que prévu. Le crédit relais permet alors de ne pas laisser s’échapper le nouveau logement convoité, et de faire coïncider naturellement vente et achat des deux biens immobiliers.

Il s’agit d’une avance sur la somme immobilisée dans le bien à vendre. Elle représente généralement 60 à 70 % de la valeur du bien à vendre, déduction faite des éventuels crédits en cours.

« Ce prêt n’est cependant souscrit que pour une courte durée. Il ne s’amortit pas tous les mois comme un prêt classique mais doit être remboursé à l’issue de la vente. Les intérêts portent donc sur un capital qui ne diminue pas, ce qui peut coûter cher au final si l’emprunteur ne vend pas rapidement. Pour cela, il faut impérativement mettre le bien à vendre à un prix cohérent par rapport au marché", explique Nordine Drif, directeur du développement du Crédit Foncier sur les métiers des particuliers.

« Ce type de prêt est exposé à un risque, celui de ne pas réussir à vendre ou de ne trouver acheteur qu’à un prix inférieur au montant du prêt » souligne Serge Maître, secrétaire général de l’Afub.

Il s’agit cependant d’un outil indispensable pour faire la jonction entre deux opérations.

La première partie de l’année 2009 a été marqué par un blocage quasi-total des crédits relais. Au cœur de la crise, les particuliers refusaient de se lancer dans ce type d’opération, par crainte de se retrouver avec deux biens immobiliers sur les bras.

Avec la reprise des transactions immobilières, le marché des crédits relais reprend de l’activité.

Les particuliers qui se lancent dans une opération d’achat revente seraient devenus moins réticents à l’égard des crédits relais, selon le journal Les Echos citant plusieurs courtiers.

Quant aux banquiers, ils hésitent moins à octroyer ce type de crédit. Ce financement peut même atteindre actuellement 80 % de la valeur du bien à céder si l’emprunteur fournit un compromis ou une promesse de vente à sa banque contrairement au 60 % accordé, en moyenne, dans la période de crise .

Les banquiers restent prudents et exigent parfois une expertise pour estimer la valeur du bien à vendre en plus de l’estimation de l’agent immobilier mandaté pour la vente.