Charles-Marie Jotras, président de Féau, affirme aujourd’hui que l’immobilier de prestige parisien (des biens dont le prix de vente est supérieur à 1 million d’euros) se redresse après quelques mois plus sombres. Il faut faire une étude à part pour ce marché « qui n’a rien à voire avec le reste du marché du logement en France » insiste C-M Jotras. Les appartements dépassant les 1 millions d’euros sont rares et correspondent à des zones très définies de la capitale (les huit premiers arrondissements ainsi que le 17^e sud et le 16^e ». Leur rareté est très prononcée : 2 000 ventes en 2007. De plus, les logements neufs dans cette gamme sont pratiquement inexistants : « le marché parisien est structurellement en pénurie puisqu’il ne peut y avoir de création de nouvelle offre ». C’est une spécificité propre à Paris. En effet, ni Londres ni New York ne sont concernées par ce paramètre (ces deux dernières années, la Grosse Pomme avait proposé 200.000 nouveaux logements par an).

Ce qui « sauve » cette niche très particulière est la typologie des acheteurs. Des investisseurs surtout. « Plus la somme est élevée plus la proportion d’étrangers est importante ». Sur les prix supérieurs à 4 millions d’euros, 70% des acquéreurs sont des non-résidents fiscaux ; au-delà de 20 millions, 90% sont des investisseurs des pays du Golf ou émergents. La baisse des prix a été limitée à 2%. « la grande braderie n’aura pas lieu » assure le directeur de Féau. Sur les biens dont les prix ont baissé, la société annonce une augmentation de 50% des ventes en mars par rapport aux mois précédents. Il faudra tout de même attendre pour constater ou non la guérison totale du marché.